Как раз всё учтено, даже с прихватом. И получается 35-40.
Что касается чего-то нового. Есть собственник помещений, кот в своё время срубил бабла на аренде под ритейлинг. Сейчас арендаторы съехали. Есть у него желание и $ создать фитнес-клуб. Но как не знает. Я показал как и что. Думает...