стандартная схема и через ячейку работают все, но покупателей обычно отпугивает то что в случае расторжения или признания договора недействительным он может требовать возврата только суммы, прописанной в договоре. Риэлторы раньше еще предлагали всякие гарантийные письма от компаний что бы покрыть разницу, но это уже отдельный разговор.