Инфернальный
На форуме: 17 л 241 д(с 02/04/2007)
Тем: 186
Сообщений: 2150
Флеймы: 1779 (83%) |
|
Гео: ЛаМанча
|
|
Ситуация такая. Допустим,некая фирма (или чэпэшник) свою прибыль долгое время инвестировала в строительство и приобретение недвижимости, а затем сдавала готовые объекты (офисные и торговые помещения) в долгосрочную аренду.
Постепенно, через несколько лет, доходы от этой деятельности стали сравнимы с доходами от основной сферы деятельности. Плюс резкий скачок цен на саму недвижимость в последние годы привел к тому, что капиталлизация недвижимого имущества в разы превысила стоимость как основных фондов, так и оборотных средств.
Руководство поздно спохватилось операции с недвижимостью как одну из сфер деятельности внести в учредительные докумиенты.
Вопрос такой - могут ли теперь налоговая и силовики привлечь руководство ( или чэпэшника) по статье "Назаконное предпринимательство" со всеми вытекающими отсюда последствиями?
|
Scunsss
На форуме: 19 л 364 д(с 30/11/2004)
Тем: 227
Сообщений: 8349
Флеймы: 4938 (59%)
Всего отчетов: 1
Москва и область: 1 |
|
Гео: Обернись...
|
|
Цитата:
в строительство и приобретение недвижимости
Приобретать - сколько угодно, а вот строить - только если это указано в учредительных документах. ну, или проводить это как долевое участие.Цитата:
а затем сдавала готовые объекты (офисные и торговые помещения) в долгосрочную аренду.
Если не внесено в уч. док-ты, то - незаконное предпринимательство. А если с этого ещё и налоги не платились - ваще труба...
Остаётся одно - искать ходы и копить деньги на взятки. А суммы могут быть сопоставимы с годовой прибылью от аренды - если налоговик добрый попадётся.
--------------------
|
Инфернальный
На форуме: 17 л 241 д(с 02/04/2007)
Тем: 186
Сообщений: 2150
Флеймы: 1779 (83%) |
|
Гео: ЛаМанча
|
|
Цитата:
Приобретать - сколько угодно, а вот строить - только если это указано в учредительных документах. ну, или проводить это как долевое участие.
Строить - имелось в виду строить не своими силами, а вкладывать деньги в стр-во(заключая договора подряда), в т.ч. и долевое.
Цитата:
Если не внесено в уч. док-ты, то - незаконное предпринимательство.
Уч.документам больше 10 лет, составлены по тогдашнему шаблону, в перечне пунктов о видах деятельности последним в Уставе значицца что-то типа того " ... а также др.виды финансово-хозяйственной деятельности,не запрещенные действующим законодательством РФ". Сдача в аренду свободных помещений вроде сюда подпадает, тем более на это не нужно лицензий и др.разрешительных документов.
Цитата:
А если с этого ещё и налоги не платились - ваще труба...
Все арендные платежи (во избежании встречных проверок и др.возможного гимора от арендаторов) проводились по-белому...
Сообщение изменил Инфернальный (04/08/2007 08:37:43)
|
Инфернальный
На форуме: 17 л 241 д(с 02/04/2007)
Тем: 186
Сообщений: 2150
Флеймы: 1779 (83%) |
|
Гео: ЛаМанча
|
|
А как насчет чэпэшника ( инд.предпринимателя)? Там такая же фигня!...
|
Инфернальный
На форуме: 17 л 241 д(с 02/04/2007)
Тем: 186
Сообщений: 2150
Флеймы: 1779 (83%) |
|
Гео: ЛаМанча
|
|
Цитата:
Остаётся одно - искать ходы и копить деньги на взятки. А суммы могут быть сопоставимы с годовой прибылью от аренды - если налоговик добрый попадётся.
Спасипа, Скунсег!  Успокоил!
Сообщение изменил Инфернальный (04/08/2007 08:10:53)
|
Scunsss
На форуме: 19 л 364 д(с 30/11/2004)
Тем: 227
Сообщений: 8349
Флеймы: 4938 (59%)
Всего отчетов: 1
Москва и область: 1 |
|
Гео: Обернись...
|
|
Цитата:
вкладывать деньги в стр-во(заключая договора подряда), в т.ч. и долевое.
Вкоадывать какие деньги? Чистую прибыль, после уплаты налогов - сколько угодно, да и до уплаты можно, схемы есть разные, вполне законные.
Но когда что-то уже построено - оно должно быть надлежащим образом зарегистрировано и оформлено (это тоооолстая папка документом из кучи инстанций). Без этого любые операции с недвижимостью незаконны. И любая полученная от этого прибыль - тоже незаконна.
Насчёт ЧП - точно не знаю, но права частника, кажется, в этой области более ограничены, хотя и упрощена отчётность. Сейчас вообще вроде бы взялись за то, чтобы ЧП были именно частниками ( то есть, сам работаешь), а не как прикрытие малого предприятия с полсотней работников. Если правильно понимаю ситуацию, хотят запретить ЧП использовать наёмный труд.
------------
Вообще, если с недвижимостью идти законным путём - такие расходы и такие геморрои, что никогда не окупится. Поэтому схема обычно такая ( и власти на это смотрят сквозь пальцы): Строишь (покупаешь), реконструируешь, сдаёшь в аренду (или по-лругому используешь), и только после этого начинаешь потихоньку пробивать вопросы с оформлением, документами и прочим. Если не наглеть и не тянуть с этим несколько лет, или не пытаться втыкать в документах явного дурака, то в инстанциях на такое смотрят обычно с пониманием, и претензий не имеют.
Ну, а если внаглую используешь недвижимость, ничего не оформляешь и даже не пытаешься, то на это могут и разозлиться. А злой инспектор - это хуже некуда...
--------------
Скажем, фирма, где раньше работал, как раз этим и занималась - приобритением и сдачей в аренду. Погорели на том, что сдавали в аренду не собственные помещения, а находящиеся у них в аренде ( то есть, в субаренду), заключая липовые договора о СД. Типа, я вношу долю помещением, а ты - всем остальным, и моя доля прибылей будет фиксированная (равная аренде). Вот такие схемы властям очень не нравятся, и наезжают в таких случаях нипадеццки...
------------
В общем, вывод такой - ищи концы, как бы ситуацию тихо и мирно разрулить, с минимальными потерями. Конкретно - ищи знакомых, которые могут за тебя в налоговой замолвить словечко "Вот это Вася, хороший парень, по незнанию вот тут натворил, вы уж помогите ему всё в божеский вид привести, не наказывайте его...".
--------------------
|
Krasavets
На форуме: 21 г 165 д(с 17/06/2003)
Тем: 211
Сообщений: 3005
Флеймы: 1158 (39%)
Всего отчетов: 5
Москва и область: 3
Сомнительные: 2 |
|
Гео: Деревня - люкс.
|
|
---
--------------------
Каждой хитрой заднице - по одному ШГ !
Президент Клуба Знатоков
__.•°*””*°•. ”*°••°*” .•°*””*°•.__
”*°•. "Кому? Где? Куда?" .•°*”
___ .•°*” .•°* * * ”*°•. ”*°•. ___
.•°*”.•°*”.•°*”_”*°•.”*°•.”*°•. |
|
Инфернальный
На форуме: 17 л 241 д(с 02/04/2007)
Тем: 186
Сообщений: 2150
Флеймы: 1779 (83%) |
|
Гео: ЛаМанча
|
|
но что-то ты совсем не в ту степь ушел!
Короче, ситуация такая! Сидели мы вчера, пили с одним моим одноклассником, он в ОБЭПе работает. Ну и среди пьяного трепа ( как обычно, когда пьешь с ментами) возник базар, типа что любому предпринимателю статья мигает! Например, ты сдаешь моей дочери с мужем офис в аренду,а где это написано, что ты вправе его сдавать? Лицензии не требуется, говоришь? Фигня это! Ты покажи бумагу, где тебе разрешено.В уставных документах есть? Нет! Ну так это незаконное предпринимательство.Разрешено, говоришь, всё, что не запрещено? Нет, ты покажи конкретную бумагу, что имеешь право! Ну и так далее, всё в том же духе!!! Повторюсь, это был не наезд, а шутливый пьяный треп!!!Но в каждой шутке, как гритцца, есть только доля шутки!
Было это вчера, в пятницу, в выходные посоветоваться не с кем, да и юрист мой сейчас в отпуске.
|
Инфернальный
На форуме: 17 л 241 д(с 02/04/2007)
Тем: 186
Сообщений: 2150
Флеймы: 1779 (83%) |
|
Гео: ЛаМанча
|
|
Извиняюсь, а юзверь АПАНЕНТ - он хто? Адвокат, прокурор, налоговик....? Если даст квалифицированный ответ на мой вопрос, буду ему признателен!
|
Krasavets
На форуме: 21 г 165 д(с 17/06/2003)
Тем: 211
Сообщений: 3005
Флеймы: 1158 (39%)
Всего отчетов: 5
Москва и область: 3
Сомнительные: 2 |
|
Гео: Деревня - люкс.
|
|
Цитата:
Извиняюсь, а юзверь АПАНЕНТ - он хто? Адвокат, прокурор, налоговик....?
Вам сюды: Апанент
Он Вам сам и расскажет, если захочет, "хто такой Чапай"...  
--------------------
Каждой хитрой заднице - по одному ШГ !
Президент Клуба Знатоков
__.•°*””*°•. ”*°••°*” .•°*””*°•.__
”*°•. "Кому? Где? Куда?" .•°*”
___ .•°*” .•°* * * ”*°•. ”*°•. ___
.•°*”.•°*”.•°*”_”*°•.”*°•.”*°•. |
|
Инфернальный
На форуме: 17 л 241 д(с 02/04/2007)
Тем: 186
Сообщений: 2150
Флеймы: 1779 (83%) |
|
Гео: ЛаМанча
|
|
Цитата:
Вам сюды: Апанент
Он Вам сам и расскажет, если захочет, "хто такой Чапай"...
Ниасилил всё творчество Апанента, но судя по отдельным постам, Чапай - против белых буржуинов до сих пор воюет! Но...
- мы сейчас не во Флеймах
- я сегодня почти трезвый,
поэтому, КрасавЕц, твою подъёпку оставлю без ответа!
Псы: когда совсем недавно у тебя был АНАЛогичный вопрос по бизнесу, я подъёпками не занимался!
Сообщение изменил Инфернальный (04/08/2007 22:53:16)
|
Krasavets
На форуме: 21 г 165 д(с 17/06/2003)
Тем: 211
Сообщений: 3005
Флеймы: 1158 (39%)
Всего отчетов: 5
Москва и область: 3
Сомнительные: 2 |
|
Гео: Деревня - люкс.
|
|
Цитата:
- мы сейчас не во Флеймах
- я сегодня почти трезвый,
поэтому, КрасавЕц, твою подъёпку оставлю без ответа!
Какая же это подъёППка? В личку ему напиши, возможно чё подскажет или напрямую поможет...
--------------------
Каждой хитрой заднице - по одному ШГ !
Президент Клуба Знатоков
__.•°*””*°•. ”*°••°*” .•°*””*°•.__
”*°•. "Кому? Где? Куда?" .•°*”
___ .•°*” .•°* * * ”*°•. ”*°•. ___
.•°*”.•°*”.•°*”_”*°•.”*°•.”*°•. |
|
Инфернальный
На форуме: 17 л 241 д(с 02/04/2007)
Тем: 186
Сообщений: 2150
Флеймы: 1779 (83%) |
|
Гео: ЛаМанча
|
|
Ладно, проехали! 
Извини,если что не так! 
Псы: просто смутил один пост Апанента, где он учит, как лучше стучать в налоговую на своего работодателя!
|
драчильщик
На форуме: 19 л 162 д(с 20/06/2005)
Тем: 69
Сообщений: 3789
Флеймы: 1032 (27%)
Всего отчетов: 43
Москва и область: 31
Обломинго: 12 |
|
|
|
Думаю, что не могут. Причины: статьей 171 УК РФ наказывается предпринимательская деятельность без регистрации либо без специального разрешения (лицензий) в случаях,когда такое разрешение (лицензия) обязательно, или с нарушением условий лицензирования... Лицензия на право сдачи недвижимого имущества в аренду не требуется. Регистрация у Вас в примере тоже имеется-Это государственная регистрация юридического лица или ИП соответственно. Значит состав преступления отсутствует. Менты идут в сад! Ура!
|
Назад
Конференция
Вперед
Ветвями
Редактировать
Ответить
Цитата
