TU-95 BEAR
На форуме: 20 л 14 д(с 26/10/2004)
Тем: 371
Сообщений: 5317
Флеймы: 1407 (26%)
Всего отчетов: 12
Москва и область: 11
Обломинго: 1 |
|
|
|
Всем привет!
Начну с того, что помню о том, что тема схожая была, но поиск ничо не дал, поэтому открываю новую.
Итак - есть мечта перебраться в не самое дальнее Подмосковье на ПМЖ. Улучшить жилищные условия, экологию. Кинуться осуществлять сейчас возможности нет, но иметь представление о том, что это такое, с чего начинается, и что сколько стоит - необходимо. В яндексе тоже искал - опять таки ничо не нашел (руки кривые).
Начну с вопросов, которые как то в светлой моей головушке обрисовались:
1) Направление.
2) Удаленность от МКАД
3) Место должно быть нормальное, не маргинальное, не люмпеновское.
4) Цена сотки
5) Строить самому? Покупать и ставить готовый коттедж? Покупать в коттеджном поселке, который строят стройкомпании а затем продают? Там и коммуникации все и так далее.
6) Бюджет естейственно.
7) Сроки строительсвта, технологии переезда.
8) Уже не знаю ))))
Вобщем спасибо!
--------------------
а я не летчик, а ты была так рада,
любить героя из летного отряда....
Фракция ВВКС. |
|
Кевара
На форуме: 20 л 6 д(с 02/11/2004)
Тем: 266
Сообщений: 18653
Флеймы: 1799 (9,6%)
Всего отчетов: 29
Москва и область: 27
Обломинго: 2 |
|
Гео: РотерДам
|
|
Вопрос номер один - цена земли.
В пределах первой бетонки, ИМХО, дешевле 4000 долларов за сотку ещё поискать надо.
--------------------
ХУЙ ВОЙНЕ!
Кто будет плохо сосать - будет пересасывать!
.................
Депутат по одноМандатному округу. |
|
TU-95 BEAR
На форуме: 20 л 14 д(с 26/10/2004)
Тем: 371
Сообщений: 5317
Флеймы: 1407 (26%)
Всего отчетов: 12
Москва и область: 11
Обломинго: 1 |
|
|
|
Фин возможности.... ну т.к. это не второй дом, а мысль переехать на ПМЖ из не самого плохого района Москвы, то думаю можно сказать фин.возможности неограниченны.
У меня вопрос скорее уже стоит как технико-экономический.
Но я нифига об этом не знаю...  Какое направление смотреть..Ну Рублевку исключаем  Как к вопросу подойти - дом покупать готовый (который погрузят на место и подключат, нанять бригаду таджиков, купить в готовом коттеджном поселке).
Цена земли конечно вопрос актуальный, но я хочу сравнить в конце.
--------------------
а я не летчик, а ты была так рада,
любить героя из летного отряда....
Фракция ВВКС. |
|
Гаф
На форуме: 17 л 185 д(с 09/05/2007)Ушел с форума
Тем: 41
Сообщений: 322
Флеймы: 83 (26%)
Всего отчетов: 4
Москва и область: 4 |
|
Гео: Во дворе...
|
|
Строить лучше, конечно, самому. Потому как, Вы точно будете знать как это у Вас сделано, какие материалы, оборудование использовано. Как лежит проводка, трубы и насколько все это соответствует требованиям. А то получится как у моего знакомого. Купил котетдж, а трубы отопления расчитаны до температуры 70 С!  В то время, когда они должны выдерживать 95! Просто съэкономили. Также может быть и с проводкой, когда сечение кабеля не соответствует предполагаемой мощности. Вообщем ухарей сейчас, впрочем, как и всегда было.- пруд пруди. Поэтому строить самому. А таджики, кстати, не самые выдающиеся строители.
|
TU-95 BEAR
На форуме: 20 л 14 д(с 26/10/2004)
Тем: 371
Сообщений: 5317
Флеймы: 1407 (26%)
Всего отчетов: 12
Москва и область: 11
Обломинго: 1 |
|
|
|
Ну на счет таджиков это безусловно фигурально сказано 
В принципе и я думаю, что если строить, то лучше самому, нежели чем доверять незнакомым компаниям. Сам проект смотришь, сам контролируешь материалы, сам знаешь что где какое оборудование стоит. Другой вопрос - сколько это стоить будет (в зависимости от проекта) и сколь долго будет длится?
А вот остальные вопросы остаются открытыми.
Может кто может дать характеристику направленям? Экология, дорожный траффик, стоимость, престижность, инфраструктура и т.д.? Школы, детсады и прочее.
Пасибо!
--------------------
а я не летчик, а ты была так рада,
любить героя из летного отряда....
Фракция ВВКС. |
|
коллега
На форуме: 20 л 97 д(с 04/08/2004)Ушел с форума
Тем: 218
Сообщений: 2260
Флеймы: 209 (9,2%)
Всего отчетов: 17
Москва и область: 17 |
|
Гео: 97
|
|
направление лучше и перспективней всего - Н.Рига, Киевка и Минка. Если про первые два и говорить особо нечего - хайвей, то на Минке ожидается реконструкция, продлят Молодогвардейку и за МКАДом жить станет существенно легче.
Удаленность - имхо лучше всего в пределах окружной бетонки, т.е. до 30-35 км. БОльшее расстояние будет полностью съедать всю прелесть житья за городом.
Строить самому конечно хорошо, но это минимум год(а может и 2-3) гимора в ущерб основной работе
Касаемо бюджета, имхо меньше чем с полулямом в кармане и думать не стоить о доме за городом для ПМЖ
--------------------
|
тoй
На форуме: 17 л 358 д(с 16/11/2006)
Тем: 130
Сообщений: 3123
Флеймы: 196 (6,3%) |
|
Гео: Мск
|
|
Цитата:
Строить лучше, конечно, самому. Потому как, Вы точно будете знать как это у Вас сделано, какие материалы, оборудование использовано. Как лежит проводка, трубы и насколько все это соответствует требованиям.
Нормальный коттеджный поселке как правило строят в единой архитектурной концепции, как минимум из одного вида материалов (кирпич, дерево и т.д.) в таких поселках никто не позволит Вам строить самому. Для проверки качества и спецификаций лучше привлекать специалиста, который будет следить за строительством весь срок, соответственно фиксировать на бумаге каждый этап строительства актами.
Цитата:
Также может быть и с проводкой, когда сечение кабеля не соответствует предполагаемой мощности.
Ну это из области фантастики, Вы же выкупаете лимиты электричества на объект и застройщики обязаны Вам их предоставить.
Можно конечно просто купить землю без подряда и коммуникаций но при этом надо четко понимать, что за коммуникации, общественные постройки и пр. придется выложить еще очень немаленькую сумму.
Цитата:
Вопрос номер один - цена земли.
Цена земли очень сильно колеблется даже в одном направлении (например на западном направлении можно найти участок по цене от 30 000 долл. за сотку в 160 км от МКАД!!!, а можно купить в том же направлении за 2500 в пределах 30 километровой зоны), все зависит от множества характеристик поэтому лучше определится хотя бы с основными характеристиками (направление, удаленность, инфраструктура, материал коттеджей, цена).
Если будут вопросы, пишите в личку постараюсь ответить
--------------------
| Иметь или не иметь, вот в чем вопрос |
|
TU-95 BEAR
На форуме: 20 л 14 д(с 26/10/2004)
Тем: 371
Сообщений: 5317
Флеймы: 1407 (26%)
Всего отчетов: 12
Москва и область: 11
Обломинго: 1 |
|
|
|
спасибо, коллега. Вопрос - полулим это с землей или чистое строительство?
--------------------
а я не летчик, а ты была так рада,
любить героя из летного отряда....
Фракция ВВКС. |
|
коллега
На форуме: 20 л 97 д(с 04/08/2004)Ушел с форума
Тем: 218
Сообщений: 2260
Флеймы: 209 (9,2%)
Всего отчетов: 17
Москва и область: 17 |
|
Гео: 97
|
|
на мое имхо - если строить относительно небольшой дом в 250-300кв.м., то можно попробовать уложиться вот так:
150-200 тыщ - земля(около 10 соток)
200-300 тыщ - дом
50-100 тыщ - отделка
на круг получается где-то полляма. В меньшую сумму наверное тоже попробовать уложиться можно, но это будет либо в ущерб участку(будет не очень удобно расположен), либо в ущерб дому(сделать не из кирпича/блоков, а по модной сейчас канадской технологии - из дерева). Впрочем, за последнее со 100%-ной гарантией не скажу - повидал уже немало домов, построенных по такой технологии - очень все неплохо выглядит Цена на такой дом подключ весьма интересна - 800-1000$/кв.м. , да и сроки постройки тоже невелики(что-то около полугода )
--------------------
|
Zakaz
На форуме: 17 л 130 д(с 03/07/2007)
Тем: 7
Сообщений: 42
Всего отчетов: 2
Москва и область: 2 |
|
|
|
Если брать во внимание развитую инфраструктуру и престижное направление, то бюджетно не получится.
Можно прикупить участок соток 25,в какой нибудь деревне со старыми, правда строениями у бабушек, дедушек, которые готовы расстаться со своим жилищем за небольшие деньги и переехать доживать свой век к своим деткам. Экономия на приобретении хорошего, экологически чистого участка в 85-120 км.гарантирована.
А дом нужно сторить только деревянный - тепло, уют, комфорт, экологичность и бюджет...Проверено на себе...))) ничо так получается...))
|
Гаф
На форуме: 17 л 185 д(с 09/05/2007)Ушел с форума
Тем: 41
Сообщений: 322
Флеймы: 83 (26%)
Всего отчетов: 4
Москва и область: 4 |
|
Гео: Во дворе...
|
|
Цитата:
В принципе и я думаю, что если строить, то лучше самому, нежели чем доверять незнакомым компаниям.
Обратись к matrosovу Его компания, вроде как, и котеджи с домами строит. Он и проконсультирует и подскажет, а в случае чего, и построит.
|
Tsunami
Администратор
На форуме: 22 г 216 д(с 07/04/2002)
Тем: 766
Сообщений: 12471
Флеймы: 3042 (24%)
Всего отчетов: 6
Москва и область: 6 |
|
Гео: Москва
|
|
Цитата:
либо в ущерб дому(сделать не из кирпича/блоков, а по модной сейчас канадской технологии - из дерева).
То что из дерева.....это скорее плюс чем минус. Если бы я сейчас строилсо, а не в 99-ом, то сделал бы только из дерева. Щас можно такие дома из дерева делать что закачаешсо.
--------------------
|
Кевара
На форуме: 20 л 6 д(с 02/11/2004)
Тем: 266
Сообщений: 18653
Флеймы: 1799 (9,6%)
Всего отчетов: 29
Москва и область: 27
Обломинго: 2 |
|
Гео: РотерДам
|
|
Цитата:
... думаю можно сказать фин.возможности неограниченны.
...Но я нифига об этом не знаю... Какое направление смотреть..Ну Рублевку исключаем Как к вопросу подойти - дом покупать готовый (который погрузят на место и подключат, нанять бригаду таджиков, купить в готовом коттеджном поселке)...
Часто бываю в Домодедовском районе (километров 30 от Москвы). Где-то там дача у Ястржембского. Сейчас ориентировочная
цена сотки - более 10 000 долларов, это если с землёй повезёт. Сосны, берёзы, река и прочая природа. Большой плюс - трасса "Дон" практически всегда свободна  , хоть на ней толкаться не надо  .
С домом я поступил бы так. Прикинул бы всё необходимое - с кем Вы там жить собираетесь? Вот, каждому по комнате, а гости пусть
в гараже ночуют  .Нанял бы проектировщика хорошего. Потом через знакомых нашел бы хорошего прораба, который пусть потом нанимает сам таджиков, хохлов или русских. Прораб - это самый главный человек! Таким людям уже достаточно лет, у них огромный опыт. Единственное, они о новых материалах плохо осведомлены бывают иногда.
Дом строил бы из кирпича. Видел, как горят деревянные - триста квадратов минут за двадцать до основания выгорели. Когда приехали пожарники там уже можно было картошку печь - одни угольники остались  .
--------------------
ХУЙ ВОЙНЕ!
Кто будет плохо сосать - будет пересасывать!
.................
Депутат по одноМандатному округу. |
|
yusta_s
На форуме: 18 л 62 д(с 08/09/2006)Ушел с форума
Тем: 200
Сообщений: 3010
Флеймы: 372 (12%)
Всего отчетов: 95
Москва и область: 88
Обломинго: 5
Регионы: 2 |
|
Гео: Москов
|
|
Цитата:
Нормальный коттеджный поселке как правило строят в единой архитектурной концепции, как минимум из одного вида материалов (кирпич, дерево и т.д.) в таких поселках никто не позволит Вам строить самому. Для проверки качества и спецификаций лучше привлекать специалиста, который будет следить за строительством весь срок, соответственно фиксировать на бумаге каждый этап строительства актами.
простой способ: зайти в уже купленный дом (желательно перезимовавший) и спросить о недостатках хозяев. Мой друг выявил, таким образом, недочёты и под угрозой антипиара, сбил цену почти на 30%!!!
--------------------
Тигры, например, уважают львов, слонов и гиппопотамов. Мандавошки — никого!
sine ira et studio - Без гнева и пристрастия
Начитанный болван - самая докучливая разновидность дурака. |
|
Tsunami
Администратор
На форуме: 22 г 216 д(с 07/04/2002)
Тем: 766
Сообщений: 12471
Флеймы: 3042 (24%)
Всего отчетов: 6
Москва и область: 6 |
|
Гео: Москва
|
|
Цитата:
Видел, как горят деревянные - триста квадратов минут за двадцать до основания выгорели. Когда приехали пожарники там уже можно было картошку печь - одни угольники остались  .
Ваще не показатель.....во первых сейчас есть довольно эфективные противопожарные пропитки......а во вторых кирпичный горит не менее красиво чем деревянный....ну и в третьих пока пожарные найдут и приедут в поселок......хошь деревянный...хошь железобетонный... догорать будут.
--------------------
|
66legion
На форуме: 19 л 303 д(с 10/01/2005)Бан: пожизненно
Тем: 236
Сообщений: 3575
Флеймы: 1280 (36%)
Всего отчетов: 16
Москва и область: 15
Массаж: 1 |
|
|
|
1. Если рассматриваете дом, как совокупность относительной безопасности и соответствие его стоимости инфляции, то только коттеджный поселок.
2. Внимательно изучите сети, иначе после вступления в ВТО квартплата может стать весьма накладной.
3. В поселках вам могут продать как готовый дом, так и землю с подрядом на подводку сетей, - выберете что оптимальней.
4. Направления строго привязаны к перспективам развития трасс, плюс надо определиться, что вам ближе, сосны на Дмитровке или огурцы на Каширке.
5. Если соберетесь строить дом в дереве, рекомендую посетить Смоленскую или Архангельскую обл. Хороший дом из путёвого бревна можно уложить в 10-15 килогрин.
6. Не трахайте себе голову с пожаром. Просто застрахуйте имущество на приличную сумму.
Что то забыл, но вспомню - дополню.
ЗЫ: Рублевка не предел цен. Если хотите, предложу 500 квадратов за лям с копейками в хорошем месте.
--------------------
| Никогда не убегайте от снайпера - умрете уставшим. |
|
TU-95 BEAR
На форуме: 20 л 14 д(с 26/10/2004)
Тем: 371
Сообщений: 5317
Флеймы: 1407 (26%)
Всего отчетов: 12
Москва и область: 11
Обломинго: 1 |
|
|
|
Цунамыч, я правильно понял что у тебя кирпич? Если так, то правда ли то, что кирпичные дома быстро сыреют?
--------------------
а я не летчик, а ты была так рада,
любить героя из летного отряда....
Фракция ВВКС. |
|
Кевара
На форуме: 20 л 6 д(с 02/11/2004)
Тем: 266
Сообщений: 18653
Флеймы: 1799 (9,6%)
Всего отчетов: 29
Москва и область: 27
Обломинго: 2 |
|
Гео: РотерДам
|
|
---
--------------------
ХУЙ ВОЙНЕ!
Кто будет плохо сосать - будет пересасывать!
.................
Депутат по одноМандатному округу. |
|
Tsunami
Администратор
На форуме: 22 г 216 д(с 07/04/2002)
Тем: 766
Сообщений: 12471
Флеймы: 3042 (24%)
Всего отчетов: 6
Москва и область: 6 |
|
Гео: Москва
|
|
Цитата:
Цунамыч, я правильно понял что у тебя кирпич? Если так, то правда ли то, что кирпичные дома быстро сыреют?
да, кирпич......сыреют? вроде нет....нормуль все.
--------------------
|
Ляпсус-Трубецкой
На форуме: 19 л 324 д(с 20/12/2004)Дата смерти: 05/09/2011
Тем: 245
Сообщений: 9201
Флеймы: 3740 (41%)
Всего отчетов: 44
Москва и область: 44 |
|
Гео: где упал
|
|
Цунамыч, эти самые пропитки, только немного замедляют горение дерева. К тому же их действие, в случае возгорания, эффективно только первые несколько лет. Потом надо повторять бработку. А сделать это качественно в условиях уже постороенного и отделанного дома, практически не возможно... 
--------------------
Монгольский воин любит есть мясо, ездить на мясе и втыкать мясо в мясо.
______________________________________________
Самопровозглашенный Председатель фракции ФаЛЛоС |
|
Tsunami
Администратор
На форуме: 22 г 216 д(с 07/04/2002)
Тем: 766
Сообщений: 12471
Флеймы: 3042 (24%)
Всего отчетов: 6
Москва и область: 6 |
|
Гео: Москва
|
|
Цитата:
А сделать это качественно в условиях уже постороенного и отделанного дома, практически не возможно... 
дык можно это делать на стадии когда дом еще не собран. мое имхо деревянный дом лучше кирпичного. А то приезжаешь из кирпича в кирпич.
--------------------
|
Ляпсус-Трубецкой
На форуме: 19 л 324 д(с 20/12/2004)Дата смерти: 05/09/2011
Тем: 245
Сообщений: 9201
Флеймы: 3740 (41%)
Всего отчетов: 44
Москва и область: 44 |
|
Гео: где упал
|
|
Цитата:
мое имхо деревянный дом лучше кирпичного
Бес с порно, конечно лучше!! И дышится и спится намного приятнее и легче, чем в каменном. Вот я щас живу в избе, к ней пристроена кирпичная "халабуда" на 50 кв.м. (кухня и ванна  ), дык когда из каменной части переходишь в избу, становится как-то и теплей и комфортней.  
--------------------
Монгольский воин любит есть мясо, ездить на мясе и втыкать мясо в мясо.
______________________________________________
Самопровозглашенный Председатель фракции ФаЛЛоС |
|
Кевара
На форуме: 20 л 6 д(с 02/11/2004)
Тем: 266
Сообщений: 18653
Флеймы: 1799 (9,6%)
Всего отчетов: 29
Москва и область: 27
Обломинго: 2 |
|
Гео: РотерДам
|
|
Цитата:
А то приезжаешь из кирпича в кирпич.
Это Вы про дачу? Дача пусть будет хоть из соломы сделана. А дом для постоянного проживания... я себе каменный построю, как умный поросёнок.
--------------------
ХУЙ ВОЙНЕ!
Кто будет плохо сосать - будет пересасывать!
.................
Депутат по одноМандатному округу. |
|
Tsunami
Администратор
На форуме: 22 г 216 д(с 07/04/2002)
Тем: 766
Сообщений: 12471
Флеймы: 3042 (24%)
Всего отчетов: 6
Москва и область: 6 |
|
Гео: Москва
|
|
Цитата:
Это Вы про дачу?
ага....про неё...она у меня для круглогодичного проживания построена.......но на неделе живу в москве.
Офис в 5 минутах хотьбы от квартиры ..на дачу ехать крайне лениво...не смотря на то что дом в 20 км от кольца
--------------------
|
Назад
Конференция
Вперед
Ветвями
Редактировать
Ответить
Цитата
