Если не будет справки из БТИ, то сделку не зарегистрируют как таковую. Получить справку они могут:

1. С вызовом техника. Он посмотрит, охренеет, скажет - узаконивать. Гемор - или надолго, или дорого. Но для них.

2. По идее, сейчас должны на все квартиры, которым вроде >5 лет, справку БТИ давать только при визите техника. Но есть варианты (зависит, как ни странно, от района - в одном прокатить может, в другом - нет). Пишется заявление владельцами, что они под свою ответственность утверждают, что ничего не переделано. И им дают справку БТИ. Тогда - весь гемор потом упадёт на тебя. Хотя, если не планируешь её продавать, можно и не париться. Или они платят около 10 000 рублей за коммерческую справку БТИ. Но тут есть подвох - эта бумага вроде как официальная, но не во всех регистрациях её любят. Могут завернуть на самом этапе регистрации.