Уваж. леди и джентлельмены, коллеги!

Ситуация:
2х-комнатная квартира в 1 км от Кремля, требует ремонта.
Принадлежит 2м владельцам: А -2/3 и Б-1/3. В натуре доли не выделены.
Год назад такие же квартиры в этом же доме предлагались по 27 лимонов,но не продались, цены оферт упали на 10%.

Со-владелец А горит срочно продать квартиру; его устраивает продажная цена в 18 лимонов.

Со-владелец Б вовсе не торопится; теоретически мог бы быкупить долю А, но это риск:
- это абсолютно ВСЕ имеющуиеся деньги А, а лет ему больше чем Ж.А. и даже чем Радищеву.
- из контактов с рядом риалторов совершенно не понятна конъюнктура это сегмента рынка(впечатление, что риалторы не знают ситуацию в центре, или темнят).

Вопрос:
Каковы факторы эволюции вторичного рынка именно в Центре и связанные с выкупом доли Б риски?

Советы будут выслушаны с благодарностью.

Спасибо,
Тим