ибо не риэлтер. Занимались вопросом "чисто для себя" для покупки домика-в-деревне (за пределами МО, ибо в МО - сильно дорого

). Ну, и плюс работали над собственным участком (и домом) совсем рядом с Москвой (менее километра от "старой" границы города), опять же не с целью продать, а с целью жить, но при этом понимая, что почём + стараясь по мере возможности "удорожить" (поэтому были приняты решения о финансировании подведения газа, получения реальных - т.е. с учетом всех вновь возведенных строений - кадастроВЫХ документов итд).

Поэтому ещё раз:
- смотрите "по АНАЛогии"
- если есть время и желание - попробуйте проконсультироваться, почему цены именно таковы и какие конкретно ФАКторы влияют
- можете тупо поставить его на авиту или аналогичный ресурс, начиная с маКСимальной цены, которая есть на АНАЛогичные участки для данного региона МО, и посмотреть, что будет - в смысле, будут ли желающие приобрести по такой цене.

Чисто имхо:
- земли с/х назначения для садоводства - плохо для целей ИЖС
- что за право у Вас зарегистрировано - на земельный участок или на пай в садоводческом товариществе?
- 785 м2 - насколько мне известно, мало, более ходовой размер - хотя бы соток 12 (опять же для целей ИЖС). Но может оказаться, что владельцы соседних участков также хотят их продать - и это может дать совокупное увеличение продажной цены для всех. Хотя опять же, то, что участок имеет статус именно садоводческого, существенно (имхо) его удешевляет - насколько я знаю, там довольно много гемора в плане ИЖС+официальной регистрации в построенном доме (а земля в основном берётся именно под это).