Что касаемо недвижки, там, ИМХО, столько ФАКторов, влияющих на реальную цену (т.е., ту, за которую купят ) объект, что вот так, на пальцах, только по удаленности, ничего сказать нельзя вообще.

Что до "вилки" в 3-5 раз, то на "краях" ее обычно с одной стороны те, кому как в том анекдоте про продажу Запора за $20000, "деньги очень нужны", а с другой - недобросовестные риэлторы, по 3-5 лет не снимающие с рекламы давно проданные объекты, или гонящие откровенную лажу вообще.

Что касаемо реальных ФАКторов, их тоже тьма: направление от МСК (Горьковка и Рублеффка - две большие разницы

), транспортная доступность (близость к шоссе и к ж/д платформе), инфраструктура - наличие магазинов и даже больниц, ограда/охрана, коммуникации, степень освоенности, правовая чистота, ect.

ЗЫ. Вам продать или купить надо?