сын может оказаться не единственным наследником. Продавать хату за копейки чтобы отдать долг банку можно только в случае если ипотека была "копеечной", но ни по другому. "Копеечную" сумму можно занять или перекредитоваться под эту хату.
"Чудес" не бывает.