если покупаете, сделайте титульное страхование РосгосТРАХ. Там вариантов кинуть миллион от сидевших родственников до дарственных на квартиры. Это всё всплывает после покупки. В мск если свидетельство на квартиру менее 3лёт на руках это ваще очко для многих, сразу носом крутить начинают. Схем как вас потом послать вкуй вагон нарисовалось за годы.
Сколько знаю народ с улицы не работает, всегда ищут хорошего знакомого проверенного риэлтора. Хотя гарантий нет, да и страховые динамят, последнее время всё чаще с выплатами в случае чего